Diagnostic immobilier logement neuf ou ancien en Normandie

Le diagnostic immobilier en Normandie informe l’acheteur ou le locataire d’un bien des éléments qui pourraient entraîner des frais supplémentaires après l’achat ou la location. Généralement, il s’agit de travaux à effectuer pour améliorer les performances énergétiques d’un appartement, d’une maison. Son prix est fixé librement par le diagnostiqueur, donc il n’y a pas de tarif défini à l’avance et applicable par chaque entreprise.

Cependant, le prix moyen d’un diagnostic immobilier se situe entre 40 et 250€. Pour le financer, il n’existe pas de prime spécifique. Mais il faut savoir que sa réalisation peut permettre, par la suite, d’obtenir des aides financières pour effectuer des travaux de rénovation.

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La durée de validité varie d’un diagnostic immobilier en Normandie à un autre, mais elle est identique pour tous les diagnostiqueurs.

💡 A savoir : la durée de validité des diagnostics immobiliers permettant de déterminer la surface habitable d’un logement neuf ou ancien (loi Boutin pour une location ; loi Carrez pour une vente) est illimitée. Sauf si des travaux importants de rénovation ont été entrepris, qui modifient la superficie calculée lors du premier métrage.

En cas de vente d’une maison à Rouen ou aux alentours, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires : 

• DPE si la surface de plancher est supérieure ou égale à 50 m² ;
• Audit énergétique si l’étiquette de la la maison est E, F ou G sur le DPE ;
• Constat de risque d’exposition au plomb si la construction est antérieure au 1er janvier 1949 ;
• État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ;
• État de de l’installation intérieure de l’électricité si elle a plus de 15 ans ;
• État de de l’installation intérieure de gaz si elle a plus de 15 ans ;
• État de l’installation d’assainissement non collectif ;
• État relatif à la présence de termites ou autres insectes xylophages si le bien se trouve dans une zone déclarée infestée ou à risque ;
• État des risques et pollutions ;
• Diagnostic bruit (en cas de proximité avec un aéroport) ;
• Carnet d’information du logement.

💡A savoir : pour la vente d’un appartement, seul l’audit énergétique n’est pas requis.

Pour la location d’un bien, le bailleur (ou propriétaire) doit faire réaliser par un diagnostiqueur, puis fournir au locataire les diagnostics immobiliers suivants : 

• DPE ;
• Constat de risque d’exposition au plomb ;
• État de l’installation intérieure de l’électricité ;
• État de l’installation intérieure du gaz ;
• État des risques et pollutions ;
• Diagnostic bruit.

Pour un logement ancien à louer ou à vendre en Normandie, les diagnostics immobiliers cités précédemment sont obligatoires.

En revanche, pour un logement neuf, ne sont pas demandés : 

• le constat de risque d’exposition au plomb ;
• l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante ;
• l’état des installations intérieures de gaz et d’électricité.

L’ERP ou état des risques et pollutions est un diagnostic immobilier obligatoire pour un logement neuf ou ancien, une vente ou une location en Normandie. Il rassemble les informations liées à la pollution des sols et aux risques technologiques et naturels auxquels un logement est exposé. Il doit être confié à un diagnostiqueur. A Rouen et aux alentours, vous pouvez vous adresser à notre entreprise pour sa réalisation. 

Parmi les risques pouvant être répertoriés dans cet ERP, se trouvent par exemple : 

• les inondations ;
• les séismes ;
• les feux de forêt ;
• les glissements de terrain ;
• la présence d’usine dangereuse à proximité ;
• la pollution éventuelle des sols.